为积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，市房产局会同相关部门及各区认真贯彻落实党中央、国务院房地产有关决策部署，因地制宜、多措并举，全力促进房地产市场止跌回稳，加快推动构建房地产发展新模式，奋力打造宜居宜业城市新面貌。

用好“工具箱”，不弃寸功稳预期

2024年为更好满足居民刚性和改善性住房需求，结合市情适时出台住房消费“以旧换新”、下调商业性住房贷款首付比例和利率、住房公积金贷款都市圈同城化、购房即可落户、支持商品住宅品质改善提升、优化商品房预售资金监管和车位车库销售管理等系列政策举措，从需求端、供给端和监管服务端入手，有效激发市场活力，为市场止跌回稳奠定扎实基础。

 国家系列新政叠加南京“房十条”等举措，6月全市二手住宅价格指数环比由负转正，8月南京新建商品住宅价格指数环比同上海一起是全国70个大中城市中仅有的两个实现上涨的城市，11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，12月南京新建商品住宅价格指数环比涨幅位列全国70个大中城市第一，市场预期不断回升，止跌回稳态势不断增强。

全面“优供给”，不遗余力提品质

坚持以人定房、以房定地、以房定钱，系统谋划编制年度住房发展计划，科学统筹供应结构、布局及时序，多部门联合印发实施支持住宅品质改善提升举措和住宅品质提升设计指引，优化容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等规划设计指标，以“控量提质”为主线，支持引导开发企业供应多样化改善型住宅产品，精准对接市场需求，加快推动构建房地产发展新模式。2024年，全市120平方米以上的商品住宅供应占比较2023年提升了6.4个百分点，新上市的改善型住宅项目平均去化率超86%，其中建邺区招商金陵序、鼓楼区桃园礼著府、江北新区扬子保利·江韵臻悦首开当日售罄，秦淮区金茂府、金基瞻月府首开去化9成，建邺区金陵月华、伟星长江之歌、秦淮区中信泰富·九庐、雨花台区保利荷雨瑧悦、江宁区仁恒龙湾、嘉和华府等项目去化8成左右，中海江南玖序挑高户型房源、贤坤花园定制化产品等上市热销。随着高品质改善楼盘热销效应传导释放，我市房地产市场居住品质持续提升，有效满足居民多样化住房改善需求。

精准“旺消费”，不弃微末提信心

鼓励引导各区持续针对以旧换新、房票安置、人才购房等实施较大力度的购房补助政策，同时深入组织开展系列旺消费活动，有效促进各类刚性和改善性购房需求释放。春节期间开展“售楼处不打烊，惠购好房”活动，“金三银四”走进机关单位、医疗单位、中小学校园开展系列主题房展，“五一”期间组织开展“我爱南京‘悦居行享’”房产宣传推介，6-7月各区走进都市圈开展楼盘巡展并设置购房服务站，7、8月组织开展媒体区域行及项目推介活动，9月20日-22日举办全市金秋房展会，“十一”期间全市152个新房售楼处推出节日活动和惠民福利，11月开展美好“江”来 圆梦“宁”居——江宁区2024商品房联合展销会，12月举办“聚溧宜居，幸福“家”倍”——溧水房产年终特惠节，其中9月金秋房展会三天共吸引近5万群众进场观展，认购商品房总套数1933套（其中住宅1644套）、成交总金额97.58亿元、申领补助近1亿元，有效提振了市场预期和信心。

打好“组合拳”，久久为功见成效

全市相关部门和各区步调一致、密切配合，锚定目标一盘棋推进，共同打好政策“组合拳”，充分发挥政策综合效应，有力推动南京房地产市场逐季向好，在同类城市中率先呈现止跌回稳态势。随着政策效应不断释放，2024年全市新建商品房去化速度不断加快，6-7月新房月均成交面积较1-5月增长57.5%，10-12月新房月均成交面积较1-9月增长66.9%，全年新建商品住宅累计成交3.57万套，商品住宅库存规模连续11个月保持回落；全市二手房交易面积1040.13万平方米、同比增长8.7%，其中二手住房成交10.57万套，整体持续处于高位水平，一二手房市场持续活跃，需求加速释放。人民日报、新华社、央视频道等中央媒体多次对南京房地产市场率先企稳回升、住房消费“以旧换新”、系列房展活动等有效做法给予跟踪报道，南京房地产市场平稳健康发展影响力不断增强。

构建“新模式”，肩鸿任钜开新篇

2025的华章在接续奋斗里书写，画卷在砥砺前行中铺展。市房产局将会同相关部门及各区继续深入贯彻落实党的二十大、二十届三中全会精神和中央经济工作会议房地产有关决策部署，按照“严控增量、优化存量、提高质量”目标要求，用好用足国家房地产金融、财政、税收及城中村危旧房改造等支持举措，积极做好南京市级政策落地实施，统筹平衡“保障”与“市场”发展，房地联动优化供应结构、布局及节奏，推进“好房子”建设，引导市场主体结合家庭人口特征和居民居住实际设计建造满足多元场景的差异化住宅产品，促进形成满足居民多维需求的新型住房供应体系，提升居民住房品质与居住舒适度、幸福感，加快构建房地产发展新模式，助推南京住房和房地产事业高质量发展。