随着无锡2024年12月成交数据出炉，全年楼市成绩正式与大家见面。
在止跌回稳的背景下，随着高层不断发声为房地产定调，楼市形势逐渐明朗。在2024年经历了波动起伏后，楼市行情在年底上扬，为2024划上句点，也为2025开了个好头。
上涨110.02%
楼市年底疯狂上扬！
2024年年底，楼市来了波大的。
数据统计，12月无锡新房备案2766套，环比11月（1317套）上涨110.02%，同比上涨79.61%。
12月备案均价为24137元/平，环比11月（22873元/㎡）上涨5.53%，同比上涨4.06%
从各区成交上来看，12月经开区占据了成交面积、成交套数、成交均价、成交金额的第一名。
12月成交的暴涨，一方面是由于年底开发商冲刺指标，推出了更多的优惠政策。
例如经开区的华发中央首府项目临近年底加推了新楼栋，并且推出了特价房，折扣力度比较大，均价约24500-25000元/㎡。由于现房销售并且品质较高，性价比很高吸引了大批客户，12月单月备案了近300套。
另一方面，12月契税新政的正式执行让客户在备案缴纳契税时能够省下一笔费用，因此有不少客户都留在了12月进行备案。
1.5万套！
下滑趋势明显！
12月整体数据出炉后，无锡2024年全年的成绩随之出炉。
2024年无锡总共备案15272套，环比2023年（20935套）下降37.08%；成交均价约23329元/㎡，环比2023年（23010元/㎡）上涨1.37%。
纵观2024，楼市在上半年走势相对平稳，除了2月外基本维持在1200套左右。下半年开始3个月市场遇冷，单月成交下滑到1000套左右的水平线。
9月、10月大量新政，例如房贷利率下调、存量房贷利率下调、公积金贷款利率下调、首付比例下调等频频出台，楼市开始回暖，10月、11月、12月成交逐渐上涨，在12月迎来今年的高点。
从各区域上来看，无锡2024年成交均价最高的仍然是经开区，均价约30018元/㎡，同比去年（31111元/㎡）跌了3.51%。成交均价最低的是新吴区，约为18443元/㎡，同比去年（20279元/㎡）跌了9.05%。
在销售套数TOP10上，锡东新城的山河九里以490套的成绩位居第一；第二是经开区的华发中央首府，成交413套；第三是大华锦绣前城，成交约393套。
总的来看，销售套数较多的大部分都是优惠较大的楼盘，包括前三名以及万科樟湾国际、大华公园城市、美的云开东方、美的云璟、上城壹号、城湾等。
由此可以看出，2024年新房市场整体是降价抢跑的一年，大量楼盘参与到价格战中，用各种优惠吸引客户。其中经开区、滨湖区、梁溪区、新吴区的楼盘尤其明显，整体均价相比去年都有所下降。
不过，还有一部分楼盘走出了独特行情。
在成交金额TOP10上，奥体潮鸣、雲湖别院、华发中央首府占据了前三，金额分别为18.66亿元、18.53亿元、14.35亿元。
在成交金额TOP10中，除了此前销售量较高的楼盘外，大部分是高品质改善盘，例如奥体潮鸣、雲湖别院、建发玺云、前湾国际、星澜云邸等。
去年除了叠墅、合院、大平层外，无锡还出现了首个四代住宅，可以说人居水平已经有了质的飞跃。这部分楼盘大幅度降价比较少，但成交情况依旧优秀。这些盘的热销正说明无锡买房人对于品质的追求在不断提升，改善需求也越来越大。
二手房成交43587套！
以价换量仍是大环境！
与新房市场不同，今年无锡的二手房市场热度更高。
据统计，今年无锡共成交了43587套二手房。同比去年（44667套）下降了2.42%。
不过，今年无锡二手房以“以价换量”为主基调，虽然成交量上涨，但背后是大量二手房房源降价的结果。
诸如玉兰花园等此前的高品质二手房、前几年交付的次新房都出现了大幅度的降价。
无锡的二手房市场对风险高度敏感，往往反应比新房市场更快且更加剧烈。也因此，在市场逐渐筑底转好的情况下，二手房反应更迅速，虽然成交价格在下降，但成交量放大远比新房迅猛。
同时，如果以年为单位观察来看，无锡的二手房的套均面积明显增大。这个趋势的背后，是近两年新房交付高峰，不少次新房进入市场，为购房者提供了更多选择。
相比新房，二手房所见即所得，购房者与房东平等博弈价格，并且成交价格体系也更加灵活。
