昨夜至今，房地产一揽子政策频繁刷屏！招招直击关键点，目标只有一个：2024年9月29日夜，六大行发布存量房贷利率调整细则：广州、上海、深圳、无锡松绑限购措施;一夜之间，上海、深圳增值税免征“5改2”!从“坚决遏制房价上涨”，从“房住不炒”到“止跌回稳”，房地产政策发生根本转变。在过去近三十年楼市发展历程中，我们媒体人经历过两次救市，均获得巨大成功!
第一次是2008年，4万亿的刺激让房价在10年迅速拉升；
第二次是2014年，棚改加货币安置，让地价和房价迅速上升；
第三次是2024年，去库存、不限购、低首付、低利率！1、存量房下调时间定了，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。3、深圳放松限购，非核心区外地人限购1套，核心区（南山区福田区罗湖区）仍需1年社保。4、上海发布新政，放松限购！外地人1年社保就能买！
PART 01
首套、二套房存量房贷利率批量下调
9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。》2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。》2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。③在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。
PART 02
广州、上海、深圳深夜官宣
广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 上海发布最新楼市新政，调整限购政策、降低首付比例、优化住房信贷，自2024年10月1日起施行。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市广籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
政策的效果在股市效果立竿见影！连续几日股票持续飘红，今天更是有多个地产股涨停~
楼市方面，一线城市抢房抢地！豪宅集体卖爆！土地市场爆火！
9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
南京中海江南玖序开盘爆火，领证24小时内就卖掉87套房，这两天持续热卖。
接下来的国庆假期，南京还有大校场中信泰富九庐首开、以及河西金陵月华、江宁仁恒小龙湾等纯新盘和第四代住宅争霸楼市。
趁着这波利好，一直犹豫的宝子们可以超底了！
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