ü 降准，将下调存款准备金率0.5个百分点，释放流动性约1万亿。

ü 降低中央银行政策利率，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

ü 降存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

ü 统一房贷最低首付比例，二套房最低首付比例下降到15%！

        9月26日，中共中央政治局会议发声：促进房地产市场止跌回稳！受利好消息提振，9月27日，股市全线飙涨，沪指收复3000点关口，地产股更是集体爆发。国际方面，随着美联储近两年来首次降息50个基点，更是为全球货币涌入国内市场打开通路。

短短时间内，一系列重磅新政利好刺激下，新的置业窗口期已经来临，尤其是对于中产改善而言，用最低的成本，换取更优质的房子和生活环境。但同时拥有好环境、高品质、高口碑、神户型、强兑现、交付快的楼盘，放眼南京真的寥寥无几。

而作为江心洲“以旧换新改善红盘”——奥体建设·江尚紫薇给出最优选择：

1、江心洲第一批“以旧换新”楼盘，目前是岛上以旧换新政策最为宽松的楼盘：收旧范围广，主城六区都可置换；不限房龄、不限面积；开发商直接回收，免中介费、免去交易等待周期。目前，“以旧换新”政策倒计时仅剩3个月（2024年12月31日截止），除去旧房评估环节周期，时间正在分秒递减！恰逢国庆项目推出专属一口价房源优惠，机会可谓错过不再！（主城六区范围包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）

2、国企超强兑现力，实景立面、实景会所、实景架空层已提前呈现，一切都眼见为实！

3、起步建面约143㎡宽境瞰江三房，全岛稀缺，专为改善客群量身定制。

4、实景准现房，预计明年6月拿房，今年买明年住，无需等待。

5、2024年南京金秋房展会，3天劲销15套！（数据源于案场口径统计）

 
数据源于案场口径统计

实力源于口碑，靠谱品牌匠造岛居著作

作为南京国企地产的中坚力量，奥体建设在2024南京金秋房展会取得骄人成绩，充分体现购房者对品牌实力的认可。热绩的背后，是奥体建设对品质不懈的追求。深耕河西23载，奥体建设以城市共建者的姿态，不断推动城市人居的迭代升级。旗下的“八大植物园”系列成为南京人心中品质标杆，同时在高端市场上，奥体建设打造天琴华樟、颐和天晟府、源尚丹若等千万级豪宅项目，不断刷新市场高度。

为助力购房者改善，降低房屋置换周期和成本，奥体建设更是肩负国企担当，率先响应政府“以旧换新”的政策，为置业者提供旧房交易与新房购置的一站式便捷服务。

作为江心洲第一家“以旧换新”的楼盘，江尚紫薇在奥体建设“紫薇”产品线加持下，筑就岛居改善的全维度焕新之作。

生态江岛配套提速，撑起改善热潮

江心洲将岛居度假融入璀璨都市生活，全岛约70%绿化覆盖，青奥森林公园、迷雾森林、粉黛花海、网红教堂、小垦丁塔等各大打卡点填充岛上生态底色。前不久，江心洲新增的池杉鹿苑和ROCHO灯塔咖啡馆更是刷爆朋友圈！再次印证江心洲不仅是一个新的商业与文化聚集地，更是“南京美好生活的样板”。

同时，江岛配套利好也在不断加码提速：

· 商业：大型商业综合体「IMO江岛新天地」即将登场，10月提前启动试营业。（信息来源：江岛新天地官微）

· 交通：过夹江通道和地铁4号线二期稳步推进。（信息来源：现代快报、南京发布）

· 教育：金陵中学江心洲校区以634分数线名列2024南京中招前三甲；在教学上更是与本部一校两址办学，一体化管理。以上信息来源：南京市招考院。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为项目对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

· 产业：华泰证券研发培训中心、江岛智立方等一大批大型企业、行业龙头先后建成或即将投用。（信息来源：江岛新天地官微）

由此可见，现在的江心洲，正在全新的变盘点上：

一是随着网红文旅从点到面的兴起，江心洲的美正在被发现，从小众打卡点，转变成南京热门的美好生活场所！二是岛上配套全面焕新叠加产业的发展，吸引大量中产改善上岛置业，把江心洲作为“第一居所”的主流购买力将大大增加。

以旧换新准现房，泳池会所大平层

· 实景立面、泳池会所提前兑现

从实体外立面来看，颜值绝佳：高占比玻璃窗+大面积干挂铝板，极具现代极简的利落感。每块干挂铝板精选3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅，用料扎实，远超市场标准。

实景会所建面达到了约1000㎡！书吧、下沉式庭院、多功能室、四点半学堂、瑜伽室、健身房及恒温泳池等空间一应俱全，在这里，休闲运动、圈层社交都能得到满足。

值得一提的是，项目打造双主题架空层，其中5#架空层已实景开放，设置分龄段儿童游乐区及邻里会客厅，无惧风雨，遛娃省心；2#架空层充分结合业主需求反馈，也已焕新升级，为不同年龄段的业主提供运动娱乐和文化休闲的双重享受 。

（立面实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

会所实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容

交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准

架空层实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容

交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

因参观安全考虑，架空层侧面临时封闭，非交付标准

· 江岛爆款，环幕宽境143A户型

江尚紫薇共计打造建面约143/173/206㎡三大面积段、四大改善户型。尤其是143A户型，是项目王牌户型，放眼整个江岛，产品力也是拔尖的存在。

1、江岛起步改善门槛，户型稀缺。在江心洲目前大平层遍地的在售项目中，建面约143㎡面积段的户型可谓仅此一家，而且从后续供应来看，未来这类户型也是难能可贵。可想而知，想要低门槛入住江岛，江尚紫薇或许是最后的机会。

2、270°L型观江观景超大客餐厅。在餐客厅一体化设计的基础上，奥体建设做出了创新，设计了270°的观景面，朗阔观景视野，将日常生活与户外的江岛风景交融于一体。

3、超大主卧套房，媲美大平层居住体验。主卧开间3.6米，进深5.6米（带独立衣帽间），约30平米的超大主卧套房设计带来尊贵的体验感和舒适感，这几乎是市面上200㎡面积段户型的主卧才能体验到的尺度感。

4、值得一提的是，该户型还是岛内罕见的江景户型。未来在二手房市场上，有特色的户型也在一定程度上避免了同质化竞争，因其稀缺性，保值和溢价能力相较于普通产品或许会更强。

（143A户型图，具体以合同约定和实际交付为准）

（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

（样板房展示效果仅供参考，最终交付标准以合同约定为准）

目前，项目进入准现房阶段，预计明年6月底拿房，主力在售3#、4#楼，另2#、5#少量房源在售，总价约638万起（5#楼203室，6378123.6元，含装修包，有效期：开盘当日起至2023年12月31日；以上楼栋号为工程编号，实际交付以公安编号为准）。项目雅境会所、架空层乐活PARK、地库、大堂、143A精装样板间、143B清水样板间、173C生活行家体验馆等空间全部实景展示。

江尚紫薇“以旧换新”火热登记中，尤其是房子销售周期长、流通性难度大、房龄老，面积大、居住环境、物业一般等情况下的改善客户，趁着市场政策红利期，“以旧换新”倒计时，抓紧时机置业换新！

详情可直接导航江尚紫薇营销中心现场咨询，或致电、扫码添加项目经理微信详询——吴经理15720625662