宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
这两年徐州的豪宅市场，各种新的产品在短时间内层出不穷，真的是卷出天际。
对于买房人来说：昨天才刚买的房子，今天发现和区域内的新楼盘对比，似乎已经有差距了！
对于开发商来说：市场和客户的需求在不断的变化，只能不断地精益求精，提升产品力，才能跟上市场的步伐，让客户满意！就在2023年底，作为徐州新城区当年特别难抢的红盘——时代艺境二批次即将交付，我们有幸在交付之前，提前去小区实地参观和走访了一下。
一起看看这个当年“要付出很大努力”才能买到的楼盘，在这样一个“豪宅你方唱罢我登场的时代”，是如何卷出新高度的！
时代艺境实景
房子卖完了品质却随着市场变化不断提升
过去在徐州，对于很多购房者而言，如果开发商在交付的时候，能够做到和当时销售介绍的一样，就已经说明这个开发商是有良心的，毕竟这两年，有不少开发商都因为“行情不好”、“经营困难”为理由，不仅货不对板，甚至延期交付。
那么，我们来看一下时代艺境，是如何在房子已经卖完了的情况下，却因为市场和客户需求的变化，而不断在品质上面进行提升。
为此，我们先和时代艺境项目高级建筑设计经理——刘金宝进行了交流，据他介绍：时代艺境作为金地商置在徐州具有高市场占位的项目，从一开始我们就引入了集团体系内的褐石系产品，来进行打造设计的，本身产品规格就很高，但是说实话这两年，徐州市场变化太快，我们在销售的过程中，也接到了一些客户诉求，因此，我们又在原有产品的基础上，进行了大面积的品质提升。
首先，因为地处新城区奥体板块，周边有政务中心、徐州一中以及徐州市中心医院等配套。时代艺境项目整体的客群整体以企事业单位公职人员、教师、医务人员为主，大家对于项目的期待值也比较高，因此，时代艺境项目也是结合市场变化，以及客户需求反馈，前前后后多花了近1000万，来做相对应的提升。
根据刘总的介绍，我们也拿到了时代艺境项目的内部资料，一起来看看，这1000万超预算的费用都花在了什么地方！
入市虽早与后入市的豪宅项目对比丝毫不差
比如：我们看下目前徐州客户比较关注的地下车库，据时代艺境高级设计经理刘金宝介绍，刚开始的设计思路，业主地下车库的入户厅堂顶部吊顶范围较小、墙面也为真石漆，后续经过内部讨论，形成提升方案，通过客户偏爱的“星空吊顶”范围扩大，入口墙面改为瓷砖上墙等提升动作，来增加业主归家仪式感以及豪宅体验感。
这也难怪当今年下半年时代艺境1批次交付的时候，有很多业主感慨：“虽然我买的比较早，但是对比时代艺境周边目前在售的一些楼盘的实景示范区，我们家丝毫不落下风。”
而且更关键的是，时代艺境不光是对地下停车库入口、以及正常车位进行了升级，就连业主停非机动车的区域和储藏室，也做了相对应吊顶装饰和亮化提升工作，力求让业主不管是开车还是骑电动车回家，都能够有一个好心情！
归家仪式感是更直观的尊重
评判一个小区交付的品质好不好，对于普通的业主来说，无非就是从归家动线来感知，毕竟每天回家的路，将会是我们在小区里走过最多的路，上面我们看完了地下的归家动线，我们再看看地上！
下面我们看下时代艺境的单元入户门，据项目设计经理介绍：我们提升的目标很直接“好看且实用”，实用方面我们在入口处增设壁灯，在原有小区路灯的基础上，进一步增强夜间照明效果，另外，在美观方面，单元入口处点缀少量花境，将整个园林景观的花园效果进一步延伸至单元入口处。
另外，在小区中央景观的提升上，时代艺境也是不惜重金，1、廊架周边增加主题雕塑或群组雕塑，来营造艺术感。2、阳光草坪两侧列植的苗木，由25棵国槐调整为价格更加昂贵但观赏效果更好的银杏树，从而进一步提升小区的品质和高级感。
“毕竟是我们在徐州新城区这样一个黄金区域的第一个项目，因此在进行相对应的提升方案汇报时，可以说非常顺畅，也获得了众多领导的大力支持”。时代艺境高级设计经理刘金宝如是说。
“积极应对市场变化，努力让客户满意，这已经是项目的共识了”。对此，时代艺境项目工程经理刘善杰刘总表示。
为了不负广大客户的厚爱，时代艺境项目全体工程人员从今年4月份就已经开始无休了，我问他为啥会有这么强的工作强度，刘总表示：“为了能够进一步把控工程质量，项目施工单位、监理单位以及建设单位，每周必须联动排查，发现问题立刻解决”。单看每一个提升动作，似乎存在感不强，但是聚在一起，整个小区的品质就不一样了！比如说：连廊区域的提升，这样一个地方，客户平时不怎么关注的，按照原有的设计地面采用的是水泥砂浆地面，现在直接升级成防滑地砖，不仅美观，阴天下雨也会更加安全。
再比如入户室内的阳台管线布置，在项目每周的3方质量排查会上，有工作人员提出：原先设计管线外露，不是很美观！为此，在施工已经完成的情况下，再次组织相关施工，从而进一步提升小区品质！
时代艺境工程经理刘善杰表示：“虽然累一些麻烦一些，看是看到项目通过这些细节的打磨和完善，对于整个时代艺境的工程人员来说，成就感还是满满！”。
说实话，我在时代艺境身上还看到了一种精益求精的精神，明明靠着出色的销量，已经是可以躺赢的选手，但是却为了让业主更进一步的满意，而不断打磨自己！比如，我们下面要聊的房修团队就是这样，据时代艺境房修负责人王超总介绍，一旦快进入交付阶段的时候，最忙的就是房修了。
房修不仅是在业主发现问题后才开始动起来，而是在交付之前就要尽量把个别遗留的问题排查清楚。
而在交付之后，时代艺境房修部门为业主提供的服务，也是让人印象深刻：
1、半小时响应机制：只要业主报修了，必须要在半小时之内，上门勘察情况，以求让业主感觉到自己发现的问题，是被高度重视的。
2、12小时内完成：一般简单的维修，在勘察结束后， 即可立刻维修，如遇到复杂维修情况下，在接到报修后，由保修工程师与业主取得联系，约定再次上门查看以及维修时间，协调施工单位一同前去，便于维保单位了解现场实际情况，制定维修方案（保修主管须参与方案制定），向维保单位发出维修通知单开始维修，此项工作无特殊情况下，基本要在12小时内完成。
3、每天巡检：除了做好突发应急事件之外，房修工程师对责任范围内的维修任务每天现场巡查，做好渗漏水、裂缝、管道、线路、防锈等维修服务。
4、日常保养：房修工程师还针对业主家经常使用且需要定期保养的门窗五金件、密码锁等，定期进行上门维护，以求让业主在使用过程中没有后顾之忧。
5、空置房排查：针对暂时没有业主入住的房屋，房修工程师这边依然定期上门检查，遇到突发情况，随时向业主进行反馈。
在时代艺境的房修工程师看来：房修这项工作意义重大，直接关系到业主入住的体验感和幸福感，为了能够让业主更充分的了解房屋保养的重要性，房修工程师们甚至通过自学视频制作、新媒体运营的方式，制作房屋保养小知识视频进行推送，以求让业主能够轻松理解房屋保养的意义。
这次在交付之前，能去时代艺境实探先后和这么多项目工作人员交谈，从采访者的角度来看：基本上我没有做太多的记录，纯凭记忆就能写下来诸多项目亮点，其中最让人印象深刻的，当属和物业负责人崔健总的交谈了。
1、装修管理的硬条件和软沟通：时代艺境对于装修的管理也是做了时间的限制，周末节假日正常不允许有装修噪音产生，工作日期间装修的时间，上午是8点—12点，下午则是2点-6点，但是人性化的地方是，“如遇到业主家中装修的紧急情况，物业会出面跟周边邻居沟通，告知该户业主家中的情况，从而保证业主家中紧急情况能够尽快施工，还能获得周边业主的理解”。金地物业负责人崔健总如是说：物业就是业主之间沟通的桥梁，这也是服务的一部分。
时代艺境实景
2、关于访客来访：在采访过程中，崔健总表示，时代艺境能够做到每一位访客在进入小区之前，都能够和业主进行沟通，在获得业主的允许之后，方才对访客进行放行！
3、关于增值服务：这一块我们对于增值服务的内容对业主的解释是清晰明了的，比如我们会在业主入住前赠送一次保洁，会帮助业主取快递，而且每当业主过生日，都会送上相对应的祝福，装修完毕正在通风晾晒的业主，遇到突发天气需要关窗时，告知一下管家即可帮助关闭门窗，针对空巢老人，物业会定期上门走访关怀......
崔健表示：“增值服务就是要让业主消费的明明白白，物业具体做了哪些事，大家才会愿意买单。”
时代艺境实景
4、关于社群活动：据介绍，金地物业会联合客户服务部门，每年组织18-20场活动，比如喜欢打篮球运动的业主，时代艺境项目会在小区内部先进行赛事活动的举办，后期，针对优秀的业主，整个金地商置淮海区域的项目之间，也会进行相对应的互动交流，力求让业主获得一个良好的社团氛围。
通过本地实地探访，我们了解到作为新城区当年非常难买的红盘，无论是设计景观、工程质量能够紧跟市场步伐，相对应的软性服务也能够匹配现阶段高净值客户的需求，不得不说，当年拼全力买时代艺境的朋友们，这个房子还是很满意吧？
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