一觉醒来，就看到住建部7月27日的最新发声，明确楼市调控方向，降低首套房首付比例，落实“认房不认贷”政策。
除此外，还多处用到“大力”两个字，大力推动建筑业持续健康发展，大力支持刚性和改善性住房需求！
可见高层对房地产的态度，以及支持力度之大。
我们先说这个最大的政策调整，落实“认房不认贷”政策。
小编也查阅了资料，认房认贷，是一种新型的购房方式，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，理论上说这种力度也是很大的，实操性也很大！
如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。
至于其他重要内容，据住建部主管的“中国建设报社”旗下的“中国建设网新闻网”报道：
要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
来源：中国建设网新闻网
7月24日高层会议：不再提“房住不炒”，承认住房市场供求关系发生变化
7月，真的是中央高层重量级政策发布集中期，就在24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，也释放出了非常重要的信号。
其中提到房地产，是这样说的：
要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。
要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
核心观点是：不再提“房住不炒”，承认市场供求关系已经发生重大变化。
本次会议关于房地产论调最大的变化是——没有提房住不炒，往年7月的会议，基本上都会提到这个，甚至在今年4月的中央会议中，依然提到了这四个字。
可见，当前的行业形势，已经不需要再强调“房住不炒”，房地产市场供求关系已经发生重大变化。也就是说，目前行业的主要问题是需求不足。
当下应对手段是要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求释放出来。
这几乎是今年以来最重磅楼市消息，几乎为下半年的楼市定调。
上有政策，下有对策，值得一说的是，7月25日，苏州吴中区就发布政策——契税补贴政策延期！这个执行效率还是非常快的！
此前执行时间为2023年5月20日-2023年6月30日，这次延长到了2023年8月19日，总期限为3个月！
契税补贴政策划重点：
1、在吴中区，购买144㎡及以下新建商品住房（不含单位购房）；
2、必须是苏州市区的首套房；
3、契税补贴50%，适用时间以网签备案为准，先征后补；
4、在此之前，已经网签备案的，撤销后再对同一房源网签的，不能申请补贴；
5、吴中区的执行时间：2023年5月20日-2023年8月19日。
上半年以来，苏州在需求端政策围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合不同区域给予针对性政策支持，如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放契税补贴等。
先是放松外地人在苏州购房的限制条件，针对园区、姑苏区、新区狮山、横塘几个区域，社保由6个不间断社保调整为累积6个月社保或者居住证，针对吴中区、相城区、新区枫桥、通安、浒关、东渚区域，累计缴纳3个月社保（或居住证满3个月）即可购买一套房。
吴江区首套房无需社保或个税，提供大专及以上学历和1个月社保证明，可购买第二、三套，这是限购方面的放松。
