距离国庆小长假已经过去两周了，回顾时仍然十分感慨！
其实今年8天的小长假，可以说是房地产开发商非常期待的，这是房地产大利好后首个长假，加上金九银十的传统观念加持，都希望在这个假日来个大翻盘。
但实际上假期的楼市成交情况如何？我相信大家心中都有一杆秤，尤其我发现统计数据的机构少了很多，按照往年，都一个比一个的早就出来了，但今年微乎其微。
根据中指数据，2023年这个假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。
再来看看苏州的成交数据：今年的10月国庆假期比去年少了1天，截至10月13日为止，苏州新房签约成交1091套，二手房签约成交1350套；而去年同期的表现是新房1167套、二手房签约728套。
两相对比，今年的苏州楼市金九银十基本算是定调了：平平淡淡。
无独有偶，从最新发布的数据来看，整个9月苏州新建商品房签约成交2840套，较上月减少338套，环比下降约69.42%，同比下降约10.07%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为4502套，本月成交低于近12个月平均成交量约32.79%。（数据源自苏州住建局官网）
其实，9月份可以说是苏州的政策月，“认房不认贷”政策、全新的首付政策、全面放开限购，让外地人和本地人拥有了同等的资格条件，尤其在双节前最后一天又发布了公积金新政，再次提升公积金贷款额度，但是救市后为何还是没有人买房？
小编总结分析了一下。
第一，刚需产品的缺失。
虽然看起来到处都是新房，但真正缺乏低总价、低单价的房子。每一次救市，核心的中坚力量一定是刚需，但是现在苏州新房供应的产品、面积、价格和刚需能够承受的完全是相左的。
第二，面积大，房价又贵。
9月份全市成交的套均面积高达140平米，而均价高达2.8万多一平，均价依旧有2.5万一平，套均面积也有133平米，换言之套总价在333万！加上很多人对未来收入没信心，根本上不动车。
这些导致大家购房的观望情绪很重，这些无奈不是政策利好来解救的。
但是大家也不要消极，金九银十没有的惊喜，也许在年底收获！据我不完全统计，接下来苏州预计有15个高热度红盘要入场，选择丰富。
