这个假期，扬州人气太火爆了！
据官媒报道，国庆黄金周第二天，扬州消费市场就呈现出“人从众”模式！
不管是文旅市场、还是各大商业圈，餐饮、服装、娱乐都出现流量井喷，假日期间全市56家A级景区和12家乡村旅游重点村共接待游客398.06万人次，同比增长221%！（数据来源于扬州日报）
SM城市广场、金鹰、邗江万达等商场也爆火，各大影院、餐饮店排队取号，全市20家商超销售额约4.5亿元，客流量达到423.2万人次！（数据来源于扬州日报）
除此外，扬州楼市也迎来一波高亢购房潮，据各个售楼处反馈，有的楼盘假期卖出50套！来访超400组！光看数据就十分震撼！
图：扬州日报
黄金期间，扬州楼市迎来一波购房潮！十分火爆
这个假期，扬州真是哪哪都火，楼市的热闹程度堪比过年，无论是实际成交还是到访数量，现场说人声鼎沸一点都不夸张，案场朋友说，忙到销售顾问都来不及接待！
先来看一组数据：
（1）都会滨江：假期卖出50套，来访超400组，直接霸屏。
（2）中信泰富地产楼盘：国庆假期头两天销售额达4000万元，一天成交5套房源，不愧是实力央企！
（3）金辉·栖湖云庭：十一期间销售额达1500万；
除了各大开发商官宣，小编的朋友圈也都炸开了锅！
（4）东方又一城：售楼处坐满客户，一天卖出3套房源；
（5）金业城建·璀璨泊湾：一天成交4套，项目已进入清盘阶段；
（6）韵和绿洲：板块热销红盘，售楼处人人人...
（7）信远·龙熙公元：首访就成交；
（8）颐和公馆：10月第二天，售楼处人气满满，成交不断。
2、利好政策+假期经济，市场活跃度迸发！
对于近期看房火热的原因，不少业内人士都表示，很大程度上是由于出台的各项利好政策。
也正是因为政策的持续蓄力，大家的观望态度也终于化为了行动！
2023年，扬州买房政策利好持续加码！
● 限购政策2023年2月20日，扬州发文，取消限购政策。
● 限售政策2023年2月20日，扬州放松二手房限售政策，但并未完全取消。
目前，扬州市区户籍、名下只有1套房，则该房产不限售。
在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售；否则自网签备案之日起满3年方可上市交易。
三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。
注：所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。
另外，拆迁安置房没有交易时间限制，证件齐全可随时上市交易。交易所需材料为双方各自的身份证、户口本、结婚证，转让方不动产权证，交易双方同时到场办理即可。
法拍房限售政策：
根据《江苏省不动产登记条例》第十五条的规定，当事人根据人民法院生效的法律文书来申请办理转移登记的，可以单方申请，不受3年限售政策约束。因此竞拍成功者可以凭借生效的法律文书、本人身份证、完税证明申请办证，但需要按转移次数进行多次缴税。
然而，法拍房是否可以办证的影响因素有很多，如果该房属于违章建筑、缺少权属来源材料、没有办理首次登记等，都不可以办证，具体需要向相应法院了解情况。
● 首付比例
目前扬州首套房商贷、公积金贷款最低首付比例均为2成。
1）在扬州市区名下无房，无购房记录、贷款记录，首付最低2成；
2）在扬州市区名下无房，有购房或贷款记录，首付最低3成；
3）在扬州市区名下有1套房，首付最低3成；
4）在扬州市区名下有2套房及以上，原则上不予贷款。
● 商业贷款政策
目前，扬州阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
● 公积金贷款政策
公积金贷款利率：首套房5年及以下2.6%，5年以上3.1%，二套房5年及以下3.025%、5年以上3.575%，第三及以上套房停贷。
公积金首付比例：公积金贷款最低首付比例为20%。
此外，自2023年7月1日起，可提取公积金账户余额作首付。
公积金贷款年限：最长可延长至法定退休年龄后5年，还款最长期限不得超过30年。
公积金贷款额度：2023年7月1日-2024年6月30日，扬州市住房公积金贷款最高额度阶段性上调：双缴存职工家庭由72万元上调至100万元，单缴存职工由43.2万元上调至60万元。
此外，对于二孩家庭购房，在最高贷款额度基础上上浮10万；生育二孩以上（不含二孩）家庭，在最高贷款额度基础上上浮20万.
商转公：
扬州市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款)且符合以下条件的，可申请商转公贷款：
1）商业贷款尚未还清；
2）符合我市住房公积金贷款条件；
3）申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人；
4）商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意；
5）商业贷款所购住房已取得不动产权证书；
6）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形；
7）产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。具体细则还在商定中。
