最近，扬州2023年11月份最新房价曝光，11月二手房参考均价12441元/㎡，扬州10月二手房参考均价12460元/m²，比上月下跌0.15%↓，比去年同期下跌9.87%↓。
现在的扬州二手房市场，分化明显。有的房源一天内成交，但太多房源没有这么幸运，大量二手房积压、成交周期长，成为扬州当前二手房市场常态。
最近，听身边朋友吐槽的最多的就是：后悔没有认清时局房子买在高峰，又没有在合适的机会出手，现在亏本卖房却无人问津！
面对二手房出手的问题，小编有话要说！就是无论明年楼市如何，这三种房子多久都不会贬值，大家也别着急出售，甚至低价出让。
01
市中心的老破小
那些位于市中心，建于2000年甚至更久年限以前的“老破小”其实是城市中的瑰宝。它们不仅仅是一些老旧的建筑，而是承载着城市历史和文化的见证者。想象一下，这些建筑见证了城市的变迁，承载着一代又一代人的记忆和情感。
它们的地理位置无与伦比，通常坐落于城市的核心区域，生活极其便利。这里有各类商店、餐馆、咖啡厅，还有学校和医院等重要的社会设施。这些房子周围的生活圈子既充满活力又方便，可以满足你的一切生活需求。
几个关键词：四望亭路、淮海路、文昌路、石塔寺，一等一的地段。
在这里，有烟火味满满的生活区，也有十分繁华的商业区，更有令家长心驰神往的学区房。
而且，根据住建部的发文：这些老旧小区（建于2000年以前的）将被纳入“旧改”名单，进行全面的升级和改造。这意味着，这些房子将得到现代化的升级，包括新的电气和水暖系统、更好的保温和隔音效果，甚至还可能增加电梯和绿化设施。这样的改造不仅会提升居住的舒适度，还会增加整个区域的吸引力和市场价值。想象一下，住在一个充满历史韵味，又拥有现代舒适设施的社区，是多么令人向往的生活体验！
造后的“老破小”不仅会变得更加宜居，还会增强其文化和历史价值。这些房子不再是简单的居住空间，而是成为了连接过去和现在的桥梁，讲述着城市的故事。随着城市不断发展，这些房子周围的地区也在不断地繁荣和更新。
02
拥有名校学区的房子
在我国，教育一直是家庭非常重视的一个方面，尤其是对于有孩子的家庭来说。因此，位于名校学区的房子一直是房地产市场上的热门商品。这些房子通常位于城市的优质教育资源附近，为孩子提供了接受优秀教育的机会，这对于许多家庭来说是非常吸引人的。
位于名校附近的房子不仅仅意味着孩子可以享受到高质量的教育，还代表着一个安全、文明、有利于孩子成长的社区环境。这些地区通常有良好的社区配套设施，如公园、图书馆和各种文化活动中心，为孩子提供了一个全面发展的环境。
此外，这些社区通常也是城市中治安较好、环境优雅的地区，为居民提供了高质量的生活体验。
比如集贤一村，小两房比较多，房屋总价不会太高，140-145万左右即可买到一套五六十平的带装修的房子。有部分房屋是房东经过翻新出售的，可以做到拎包入住。
总的来说，扬州多数小区有着优质学区加持，地位依然“坚挺”，不可否认，一些老破小所在板块，对口的学校办学历史悠久，学区质量也会相应更有保障，自然有人愿意为之买单。
03
位于交通要塞的房子
这里的交通要塞，我指的主要是高铁站、机场附近、高速附近。
扬州地处江苏省中部，长江与京杭大运河交汇处，是长江经济带重要节点城市和商贸港口旅游城市。
公路方面，扬州也是江苏省第一个实现“县县通高速、环城高速化”的城市，京沪高速、沪陕高速两条交通大动脉在此交汇，润扬长江公路大桥使扬州零距离对接苏南，S611沿湖大道、宿扬高速、G345扬州西外环仪征段、G328仪征段、S333高邮段建成通车，全市“一环七射”高速公路网初步形成。
铁路方面，连淮扬镇高铁全线开通运营，实现了扬州与北京、上海、南京、杭州、成都、广州等城市的无缝对接，同时，扬州东站投入使用，扬州已全面融入国家高铁网：拥有发至北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等多条黄金铁路线，辐射全国东西南北中。
而这些都是得胜于长三角一体化、南京都市圈等政策的加持，而这类房子的最大优势在于其优越的地理位置，位于交通要塞的房子还具有巨大的升值潜力。随着城市交通网络的不断扩展和升级，这些地区的房产价值往往随之增长。这不仅是因为交通网络的改善，还因为这些地区通常会成为商业和生活的热点区域，吸引更多的商业设施和服务。
因此，投资在这些地方的房产，通常可以期待较高的回报率，特别是在房地产市场整体低迷的时候，这类房产往往能够保持较好的稳定性和吸引力。
写在最后：
通过深入探讨这3种类型的房产，我们可以看到，尽管房地产市场充满变数，但总有一些特殊的房产类型能够稳稳地站在波动的浪尖上，它们各自以独特的方式保持着它们的价值和吸引力。
对于那些寻求在动荡市场中找到稳定投资的人以及今明两年准备买房的刚需一族来说，这些房产不仅是避风港，也是通往未来财富增长的桥梁。
