今年二季度，住建部与发改委联合发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》，方案称，到2025年，城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，“双碳”目标下，房地产行业正加速绿色转型。
对于部分房企来说，绿色建筑全面铺开早在预料之中，提前的布局也开始进入收获期，美的置业沪苏皖工程负责人介绍，自2018年开始，美的置业沪苏皖区域新建住宅小区星级绿色建筑比例已经达到100%。
（规划绿建三星的南通云筑）
业内专家判断，在众多房企中，必然有企业受制于自身实力，难以承受绿色建筑的检验，也必然有企业凭借科技转型，成为未来绿色建筑的翘楚。在中国房地产面临整体代际转换的时代，整个行业需要以科技实力支撑绿色发展，美的置业有希望成为弯道超车的“绿色”黑马。
超硬核的绿色建筑，“苦心孤诣”的节能设计
国家对于绿色建筑的认证标准，已经做到了充分的细化，大到绿色建筑标准的分级，小到室内自然光的分布、通风结构的设计，都是评价绿色建筑的重要标准。
以美的置业沪苏皖区域的南通云筑为例，这个坐落于南通市青年路的项目，规划之初就是按照我国最高的绿建三星标准建设，也就是绿色建筑认证中的最高等级。
（南通云筑卧室采用“三玻两腔”窗户 实现冬暖夏凉）
2022年是“苦夏”，全国范围普遍高温，购房者开始更关心住房的热工性。南通云筑的建筑围护结构，在混凝土墙体与外饰面之间，增加了多种高性能的保温材料，卧室采用“三玻两腔”窗户，有效将热工性在行业标准的基础上提升了15%，让夏天热量不易传入、冬天暖气不易散失，以环保低碳的方式实现了“冬暖夏凉”，业主每年还可以节约2000元空调电费。与此同时，南通云筑还充分利用可再生资源，为每栋至少66%住户提供太阳能热水，平均每天产生热水67.75L。
在房地产业内普遍容易被忽视的公共区域机电设备领域，南通云筑的能效也表现优异：多联式空调机组的制冷性能更强，综合性能系数比国家标准提高了16%，通风空调系统风机更为节能高效，单位风量耗功率比国家标准规定低20%。
对于绝大部分企业来说，标榜绿色环保往往更多追求“叫得响”的概念和“看得见”的外表，然而在国家参数足够详尽、标准足够清晰的绿色建筑标准检验下，往往评级提升困难，而美的置业苏浙沪区域，从一开始就从业主看不到的地方开始，以足够硬核的企业标准，去超越国家标准，追求更高品质的“绿色”成绩单。
看得见的绿色社区，因地制宜的创新设计
南通云筑的绿色节能，还体现在水资源、微气候等众多领域的技术创新，打造领先的低碳社区。
无论是户内还是公共区域，南通云筑的供水体系也都远超国家标准：直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质，全面满足国家现行有关标准的要求；户内全部卫生器具的用水效率等级达到1 级，而且给水管均采用不锈钢管，相比较与PPR管具有耐腐蚀，内壁光滑,不易结垢，使用年限长的优点，这一标准在业内是颇为稀缺的。
而通过创新“海绵城市”模式，采用优选多孔沥青、透水性塑胶地面等材料，打造“会呼吸”的透水地坪和景观路面，建立5重防水系统，社区可以有效蓄集、调配雨水，滞留雨水并使之渗入土壤，为植被提供水分，有效调节小区的微气候，改善城市热岛效应，降低社区温度，给业主带来清凉体验。
（南通云筑“海绵城市”功能区实景图）
除了社区的室外空间，南通云筑室内空间的设计，也采用了更多的绿色节能理念，通过合理布局居住生活空间，主导户型的大开间、小进深，充分利用日照和自然通风，不但能充分为业主节约能源损耗成本，而且更有利于人们的健康生活。
（南通云筑 大开间小进深的户型设计充分利用自然光和自然通风）
南通云筑的整体设计，通过完善服务设施、配套设施推进完整居住社区建设，通过步行和骑行网络串联若干个居住社区，构建15分钟生活圈，为业主创造更多绿色出行的机会，也实现了更健康的生活。
发展装配式建筑 自建工厂推动绿色产业链构建
绿色建筑的国家标准，不仅体现在最终的住房成品，还体现在修建过程中的绿色环保。在房地产领域，装配式建筑已经成为建筑行业践行绿色发展的重要实践，美的置业在此方面也早有布局。
位于徐州的睿住住工装配式建筑生产基地，具备装配式建筑设计、部品部件生产、装配化施工工艺、低碳装饰建材等标准化生产体系，自2017年徐州东部美的城开始使用装配式建材后，到2019年，徐州公司自操盘的全部项目均开始使用装配式建筑材料。
（睿住住工装配式建筑工厂实景）
在传统施工模式下，由于需要开展大量施工现场作业，如混凝土一次、二次浇筑作业等，不但使得施工现场环境较为恶劣（时常漂浮大量灰尘颗粒），且对工程施工环境周边区域，造成了一定程度的大气污染、光污染、水污染与噪音污染。
装配式住宅工程施工阶段，普遍使用实际使用寿命较长，可反复使用的钢模具/模板等装置，该类预制构件及施工材料具有高度再生利用价值，既减少了废弃物排放总量，也实现了对施工现场扬尘等常见环境污染问题的有效预防。以徐州云与湖项目为例，其预装装配率达到50%以上，通过装配式材料的应用，建筑废弃物减少90%以上，建筑扬尘减少80%以上，推动建造节能减排的同时，提升房屋质量与安全。
（徐州美的云与湖叠合板吊装铺设）
与传统住宅建筑相比，装配式住宅具有极为明显的资源节能优势，对砂浆、保温材科、木材等常见建材资源的消耗量较低。装配式住宅建筑的墙体导热性性能较为优异，在建筑使用过程中无需空调等配套系统保持高负荷运行状态，有效降低能耗，以南通云筑为例，装配式建筑技术助力节能20%以上，节材85%以上。
据《装配式建筑综合效益分析方法研究》，装配式建筑的碳排放量比传统现浇建筑减少472.23kg/m²,使碳排放量减少30%-40%，减排效果显著，碳中和政策的提出与实施，将推动装配式建筑的发展，也将成为成为深度布局装配式建筑的美的置业弯道超车的秘密武器。
绿色建筑是大势所趋，美的置业提前多年布局
政府工作报告强调,扎实做好碳达峰、碳中和各项工作，十四五规划也指出,加快推动绿色低碳发展。数据显示，建筑业占全球能源和过程相关二氧化碳排放的近40%，由此可见，中国实现2060年“碳中和”目标，房地产行业既是注定鏖战的主力军，也是即将速战的急先锋。
过去18年，美的置业持续将“绿色健康”作为产品打造的核心要素，致力于打造更绿色、更低碳的高品质人居产品。
（规划绿色建筑三星的南通云筑实景）
美的置业沪苏皖工程负责人表示，发展绿色建筑不应该成为企业的负累，反而应该成为企业创新发展的动力，美的置业从设计之初，就将环保和可持续发展理念融入建筑，构建了包括建筑结构、智能化监测、可再生能源利用在内的十大技术应用体系，通过全链条技术应用，形成涵盖全生命周期的低碳解决方案，从源头打造资源节约型、环境友好型绿色人居。
或许要到若干年后，人们才能看清2022年绿色建筑全面铺开对于中国房地产领域竞争格局的改变，甚至是成为考验中国房地产企业科技实力的一个分水岭，当然，这一切有赖于时间的检验。
能确定的是，正值房地产行业急剧转型之际，美的置业作为一匹弯道超车的绿色黑马，必将在行业的跌宕之中，留下自己的印记。
