在南京，一个可以对标仙林湖、燕子矶的人居新核心，正在浮出水面！
南京，向来有“东富西贵” 的传统，凭借绿色生态住区，以及深厚的人文积淀，仙林在南京，占据着重要的一席之地。
但随着仙林宅地开发殆尽，传统仙林板块的红利不似鼎盛时期。也正因如此，紧邻仙林中心、有着“南京市级副中心”定位的汇通路板块，既有生态宜居气质、又有地铁先行的交通优势，正在发展成仙林新核。
但对比仙林湖、燕子矶奔4万的房价，价值高地的仙林新核，目前还是三万出头的房价洼地，是南京楼市性价比天花板的存在。
2022，这样历史性的买房机会一定要抓住。
主城仙林新核，横空出世
仙林大学城自2002年1月正式启动建设，规划上划分有4大组团片区。即：仙鹤片区、白山片区、青龙片区、灵山片区。
经过了20年的发展，板块内随着仙林中心、仙林湖等住宅资源的开发殆尽，城市势必要寻找新的发展空间，至此，中央居住区的发展开始南移。
在正式发布的《仙林副城麒鳞片区(NJDBd(030)控制性详细规划及城市设计》中，南京对仙林灵山重新规划和谋划发展，可见官方对该片区的重视度。
仙林新核也就此诞生！
而凭借4号线地铁先行优势的汇通路板块，将以居住为主，打造地铁商业、创新产业、学校教育等配套齐全的仙林新核中央居住区。
可以说，南京城东接下来重点发力的板块，就在此。
为什么只有汇通路板块，能发展成“仙林新核”？
一是，规划层级高。这个片区所在的城市单元，被定位为“南京市级副中心，战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”，结合南京正在全力打造创新名城，这个规划定位是非常高的，意味着这里以后将是产城融合，不仅宜居，而且宜业。
二是，片区内交通发达。地铁4号线汇通路站已经开通，可与2号线实现快速换乘，到达新街口等地很便捷。同时，内部路网完善，连接外部的主干道和轨道交通四通八达。此外，通过横贯东西、贯穿南北的城市主干道路网，驾车可快速上绕城等高速公路。
三是，片区有产业支撑。南京有不少新兴板块，只有住宅发力而没有产业支撑，板块很容易被沦为“睡城”。而汇通路板块内规划了大片产业用地，其中总投资40亿的中国电子科技集团公司第二十八研究所仙林新所区，定位为军工科研领航核心区，目前一期已投入使用。业主居住工作，都在同区域内完成，才是区域健康发展的良性循环。
四是，教育资源丰富。除了产业的支撑，区域还有一大优势，就是教育资源丰富。区域内规划建设1所4轨12班的幼儿园及1所5轨30班的小学，目前已经正式发布官方的招标公告。此外，板块内还有仙林南外小学和中学这样的民办名校，南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京审计大学金审学院等众多高校，人文氛围浓厚。
五是，可与仙林豪宅区共享同等配套。包括金鹰滨湖天地、九霄梦天地、仙林德基广场（在建）等商业配套，周边还有泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院（已开诊）等三甲医疗资源，享受仙林全能级商圈及医疗资源。
对标仙林湖、燕子矶！仙林新核成下一个置业热土
我们预判，仙林新核的汇通路板块，将会是南京楼市下一个置业热土。
因为仔细分析我们就会发现，汇通路片区的发展脉络，同仙林湖、燕子矶等焦点功能片区的开发逻辑是一致的。
首先，交通先行。尤其是轨道交通，搭起城市发展框架，通勤成本降低、心理距离缩短。和仙林湖开发依托2号线、燕子矶开发依托三线地铁环绕相同，汇通路板块有地铁4号线、一站换乘2号线等轨道交通，组成立体交通体系。这也是汇通路在地铁沿线开发的基础。
其次，住宅的开发节奏和配套的引进节奏，直接影响外部对该板块发展前景的信心。在仙林湖、燕子矶等板块，住宅开发的同时，优质的教育、医疗、商业资源也在同步引进，尤其是金中、南外、万达茂、华润万象商业等重量级配套进驻，直接提升了板块的整体热度。
再次，开发商品牌溢价，能让板块价值一举站上高位。比如仙林湖的高科、燕子矶的仁恒等等、汇通路板块的新城等等。品质开发商进入，能起到定鼎板块房价和市场信心的关键作用，也能为板块新房的价值，树立起一个标杆。
可以看出，可以对标燕子矶、仙林湖的仙林新核，无论是从规划层级、区位，交通，还是周边的产业、教育资源，仙林新核都已经具备成为热点板块的基因。
严格限价！仙林新核成房价洼地！
仙林新核会成为下一个置业热土，还有一个重要原因是，目前区域的房价，是被严重低估的。在成为楼市下一个置业热土前，对买房人来说正好是低价入手的好时机。
数据对比就会非常直观。
目前仙林新核的毛坯价格被限在2.85万/㎡，板块内新房精装价格在3.3万/㎡左右。而对比有同样价值体系的其他区域，燕子矶新房精装价最高已经冲破了3.9万/㎡，仙林湖二手房均价已经全面突破3.5万，最高均价已经达到了4.6万/㎡。
（仙林湖二手小区房价分布图| 图源：南京链家官网）
汇通路片区一街之隔，是鼎鼎有名的千万级豪宅复地大鱼，标准层大平层产品单价卖到5.5万/㎡，还有仙林生态别墅区的二手房朗诗保利麓院、依云溪谷、绿城东方玉园，均价在4-6万元/㎡，而且很多房源都是150㎡以上的大户型，总价非常高。
（仙林生态别墅区二手小区房价分布图| 图源：南京链家官网）
从仙林豪宅区到仙林新核，只需要一碗汤的距离。
相比较之下，汇通路片区作为仙林新核，约97㎡起步户型，单价约3万/㎡，总价只要300万左右，房价性价比明显，此时入手，未来也会有更大的升值空间。
仙林新核在售新盘南京新城振业·铭著风华，项目在售2、3、5、7、10、11号楼，户型建筑面积97、115、125、136㎡，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。
仙林新核在售新盘铭著风华，目前推出了少量团购房源，可享98折优惠，总价300万起，感兴趣购房者们，可以去售楼处了解，抢占优惠名额。
板块唯一97㎡三房！仙林新核户型王来了
一个极具竞争力的楼盘，不仅要占稀缺地段，还要拥有自身过硬的品质和竞争力。
仙林新核铭著风华，价值点太多：17-18F小高层、地铁旁、97㎡三房两卫户型王、得房率超80%、超大落地窗，品牌房企打造……以实力疯狂圈粉。
铭著风华，由千亿民族品牌新城控股，联袂振业集团开发建设，共规划11栋17-18F科技住宅，打造97-136㎡成长型户型，三室两厅起步，兼顾刚改客群，将打造仙林新核首个生长型住区。
01、97㎡三房双卫户型王来了
铭著风华的户型设计是项目的一大亮点，不仅拥有板块内唯一97㎡双卫三房户型，而且户型面积段丰富，可涵盖刚需、刚改的买房人群。
特别是建面97㎡三室两厅两卫户型，作为铭著风华的王牌户型，受到客户热捧。
这个户型不仅三开间朝南，南北通透，更是配置了两个全明卫生间，这也是南京市面上97㎡的户型实现了罕见的双卫设计，让业主在每一个早高峰都能从容应对，另外主卧套房设计，配备独卫和衣帽间，让中小户型也能有私密性和居住舒适性。
02、18F小高层，超80%得房率
铭著风华共建11栋住宅，全部是17-18F小高层产品，而且铭著风华的得房率达到了80%，这在以高层为主的南京新房体系中，非常难能可贵。
03、超高颜值！超大面积南向落地窗
铭著风华外立面颜值超高，整体风格简约现代，南向大面积采用玻璃窗。
效果图
窗墙比0.42，接近于南京0.45的豪宅。这么大的窗墙比，不仅是楼盘颜值的保证，更能让室内的采光、景观面扩大到极致。
小区楼间距达到40-63米，搭配超大面积的落地窗，采光时间远高于建筑标准。值得一提的是，楼栋最高只有约50米，与楼间距基本达到1:1，即便是1楼也能保证采光。
04、顶尖团队打造社区景观
另外，项目的景观方面，铭著风华的园林是由国内顶尖的景观设计团队“上海WEIMAR（威马）”操刀，以“语森+社区”为主题，建立沉浸式生态剧场，打造汇通路板块宜居、舒适的生态社区，并打造了七重归家礼序。
写在最后：
今年开年以来，楼市回暖迹象非常明显，相信大家都能感受到。
金融方面，LPR在20个月没有波动的背景下，连续两个月降息，南京房贷利率也呈现出下降趋势，下款速度明显加快；
政策方面，超50个城市出台相关调控，降低首付比例、提高公积金贷款额度等救市政策陆续出台。
可以看出今天的房地产市场，一定是稳字当头，因城施策，良性发展的大方向。
需要提醒的是，今年南京第一次挂地预计就在本周，随着每一次土拍，南京都有板块限价被刷新，纵观整个南京楼市，总价300万其实能够选择的板块和项目并不多。
仙林新核、汇通路板块的铭著风华，可以算是南京位数不多的“价值高地、价格洼地”项目，周边地铁、教育、商业配套一应俱全，97㎡三房两厅两卫户型，不仅满足现代人的居住需求，也预留了业主的精神场地。
想在城东购房的朋友们，300万预算，这个项目可不要错过。
