——沃伦·巴菲特
热盘集中上市、房票愈发难得、板块首付门槛不断提高、限售限购摇摇乐……
随着楼市调控收紧，市场风口转变，住宅投资限制加大，越来越多的人开始将资金转向商业地产，不限购、不限贷的商铺等高性价比轻资产成为投资新宠。
需要注意的是，并不是每一个商铺产品都具备“钱景”。优质投资产品运营逻辑之下的商铺，必然会选择城市的核芯区位，加以不可复制的“限量版”配套资源，才得以保持投资的稳健性。
示意图
作为江宁滨江新城内首个实行“限房价竞地价”的双限项目，新城云漾滨江自亮相起便备受市民关注，逢开盘必热销，持续领跑滨江新房市场。
项目热销现场图
而新城云漾滨江自带的商业街——U活医教街，更是吸引了一批具备前瞻性投资眼光的买房人：主城核芯区位+地铁口+巨大人流量，更重要的是约20万方三级综合医院就在马路对面！单价仅约1.5万/㎡起，钱景旺、门槛低，超高性价比！
看点
01
旺铺“钱”规则一：找准地段潜力，锁定人群素养
高潜力核心地段，尽享板块红利与客流
投资看地段，尤其是对于商铺产品来说，区域发展的前景直接关乎未来的客流量，优质地段往往意味着更高的潜力、更好的配套和更为可观的客流量。
如果要判断地段的发展潜力，这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色就尤为重要。
新城云漾滨江所在的江宁滨江新城，是南京江南主城区最后一块滨江储备区域。根据规划，江宁滨江新城将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。
江宁滨江新城效果图
滨江板块北接河西CBD，西靠长江，与江北新区隔江相望，东边是江宁生态旅游区，南边通过地铁衔接马鞍山，是宁皖一体化发展的桥头堡。从地理位置上讲，江宁滨江是长江进入南京的第一站，也是南京拥江战略发展的最后一个板块。
江宁滨江所在位置图（图源见图片）
目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等超400家重点项目进驻。
江宁滨江风貌
随着高新技术产业的落户，高端人才的不断汇聚，未来3年内，整个板块的人口预计将达到13-15万人。而这些企业员工的居住生活均在锦文大道以北的生活核心区，这对于商铺投资来说尤为重要，意味着未来将聚集稳定的消费人群。
同时，新城云漾滨江U活医教街作为滨江首个带电梯的社区商业，社区周固定拥有3万+消费人群，辐射大批高端消费力。
项目商业效果图
依托板块发展和项目自身的“硬实力”， 新城云漾滨江U活医教街可谓自带“流量”，也为未来商铺人气提供重要支撑。
看点
02
旺铺“钱”规则二：背靠“大树”好乘凉
地铁+医院，客源旺盛收益连轴赚
买铺买核芯，板块占位是一方面，对于商铺而言，配套作为商业发展的主要动力，决定着区域消费力的流动，城市商业体系的发展乃至整个城市的经济。
云漾U活医教街周边拥有成熟配套，是江宁滨江首个集医疗、教育、地铁三核交汇商业街，地段位置十分优越——规划中约20万方三级综合医院就在项目北侧、地铁口距离项目约700米左右，交付后升值潜力巨大。
规划示意图
规划中总建面近20万方的三级综合医院拥有航母级医疗配套，总投资15亿，用地面积113亩，是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院，补了板块内医疗配套的短板。后期将承载S2号线上的马鞍山、铜井、陆郎以及江北桥林、梅山、谷里、板桥等区域的就医问题。
医院规划效果图
拥有航母级医疗配套的三级综合医院旁的商铺，区位和“钱景”到底有多优越？
从客流上看：周边汇聚近1000万+医患客群，为未来商铺的客流量提供保障；
从经营时间上看：受泛医院经济圈影响，经营时间更长、更灵活，实现24小时收益连轴转；
从商机上看：必需用品占比消费高，且具有不可替代性，多样化客群，多元化消费需求，商机不断。
与之相辅相成的是，医院越完善，周边的商圈也会越发繁华，商圈的成熟带来商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，形成一个良性循环。
只有占据城市稀缺资源，入手临街医院金铺，坐享租金收益和发展空间，才能成为拥有不贬值资产的高净值人群。由此看来，与三级综合医院仅一路之隔的云漾U活医教街，“含金量”不言而喻！
区位示意图
值得一提的是，为了服务三级综合资质的医疗配套，轨道交通S2号线（宁马城际）在项目的东边。根据最新的轨道交通部门发文，站点位于景明大街与兴城路交叉口，距离U活医教街仅约700米。
目前宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕，而U活医教街也是距离地铁最近的区域在售商业项目。
示意图
此外，项目周边有滨江大道、锦文大道、绕城公路等道路，交通便利。目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段畅通后，从滨江新城开车到河西CBD仅需约15分钟左右。
项目区位图
俗话说：地铁一响黄金万两，未来项目周边也将汇聚鼎盛人气，为项目带来巨大的客流量和强大消费力。
除了医疗配套和交通配套外，目前项目周边已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、苏州外国语学校、南京体育学院奥林匹克学院等学校。此外，滨江新城内还规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，高中1处，国际学校1处。
苏州外国语学校南京校区效果图
人气与地段优势并存，云漾U活医教街后期发展潜力不言而喻。
看点
03
旺铺“钱”规则三：“得天独厚”的商铺优势
单价仅约1.5万/㎡起，面积小，总价低
如果说每月扣掉大量房贷的住宅是负债，那每月收取大量租金的商铺类产品，妥妥就是创造现金流的优质资产。尤其是在动辄大几百万起的南京楼市里，不限购、不限贷的商铺类产品已经成为买房人的投资新宠。
有房地产专家曾总结出选择商铺产品投资的秘诀：五有一大三高一小一低。
“
五有：规划有前景、市场有客群、目标客群有购买力、交通出行有地铁、有成熟的生活配套；
一大：认准大品牌；
三高：高出租率、高租金水平、高投资回报率；
一小一低：小户型、低总价。
以此为标准来判断，U活医教街毫无疑问是在标准之上的。目前，项目在售的商铺面积约72-136㎡，可满足多种业态经营需求，价值优势明显。更为难得的是，项目单价仅约1.5万/㎡起，面积小，总价低。资金分配更灵活，不限购不限贷，入手门槛很低！
项目商业效果图
同时，商铺的产品力同样优越，商铺层高1层约4.8m，2层约4.5m，不仅空间利用率高，还拥有大面宽。要知道，大展示面对于临街商铺来说是非常奢侈的设计方案，大展示面可为店面与商品带来更多的展示，让人群更长时间接触了解店家信息。
此外，项目还将给所有商铺均有提供排水，二楼增加电梯，不仅使用便利性更强，也能方便二楼商业的引流。
商铺平面图
占据城市未来繁华的风口，单价仅约1.5万/㎡起的云漾U活医教街带来投资良机！需要提醒大家，项目面积约72-136㎡的商铺产品仅有26席，臻席递减，速来竞藏！
