从最早的新街口、湖南路商圈，到如今的河西新城，南京的商圈正在经历遍地开花的发展过程。不少购房者在置业时，也会将项目周边是否由大型、成熟的商业配套，视为买房的重要选择标准之一。
去年以来，受到政策影响，越来越多的购房者手上的“房票”变得格外珍贵，于是不少投资客将视线开始转移到那些有价值和潜力板块的商铺产品。
就在最近，位于江宁滨江的云漾U活医教街，加上超低的均价，也吸引了不少购房者关注，甚至有购房者表示：“只要1.5万元/㎡起，就能入手临街旺铺，太划算了！”
云漾U活医教街藏着哪些魅力，能让投资客如此“迫不及待”？很简单，三大关键词可以概括：地段、人流量和低门槛。
01
产业、医疗、地铁、学校
未来享受四重庞大人流量
云漾U活医教街地处千亿级的滨江新城，未来将带来大批量的高素质人口，不止如此，云漾U活医教街未来还能享受到医疗、地铁和学校带来的庞大人流量，人气不用愁！
NO.1 高精尖技术人口红利
根据规划，滨江新城范围内目前已有超400家企业进驻，主要以新能源、5G等高精尖技术产业为主，包括世界500强的国家电网、中兴和格力等企业，未来这一数字更是非常可观。
效果图
产业的飞速发展会带来高素质的人口红利，据悉未来3年内整个板块的人口将达到约13-15万人，未来可以带来稳定的消费力。云漾U活医教街营业后可以承接这一部分人口的日常消费和生活娱乐。
NO.2 地铁一响，黄金万两
7月5日，宁马城际S2号线南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）环境影响评价全本公示发布，与此同时宁马城际马鞍山段的首座站房主体也于当日开工，这也说明了该地铁线路的距离通车又近了一步。
图源 马鞍山日报
宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕。云漾U活医教街到达宁马城际江宁站的直线距离仅约700米，这也是目前板块内在售商业项目中距离地铁最近的一个，都说“地铁一响，黄金万两”，未来地铁通车运营后将会为项目提供一波流动人口红利。
示意图
NO.3 约20万方航母级医疗配套辐射
云漾U活医教街的北侧有规划中按照三级医院标准建设的综合医院，建筑面积近20万方，用地面积约113亩，总投资约15亿元，是航母级的医疗配套。举个比较直观的例子，相较而言该所医院的规模比江苏省人民医院、儿童医院河西分院还要大一些。
医院规划效果图
另一方面，该所医院不仅可以弥补滨江新城内的医疗配套短板，未来规划中的S2号线通车后沿线经过的马鞍山、江宁铜井、江宁谷里、江北桥林、城南板桥等区域的就医问题也将得以解决，也会带来一定的消费购买力。
对于投资客来说，项目的前景还是非常可观的。首先，医院作为重要的民生配套，是十分稀缺的，价值自然不言而喻。而航母级医疗配套的三级综合体医院周边将会汇聚近1000万的医患客群，这将会为云漾U活医教街带来比较稳定的客流量。
其次，相较于地铁、居民区等位置的商铺，受到泛医院经济圈影响，未来云漾U活医教街运营的时间会更长并且更灵活，可以真正实现24小时经济效益连轴转。
最后，受到医院本身性质特殊的影响，对于必须用品的质量和数量要求都比较高，这也具有一定的不可替代性。
作为滨江唯一一家医院旁的商铺，云漾U活医教街未来商机是很可观的。
NO.4 名校资源带动年轻化消费力
教育资源的完善，云漾U活医教街也会吸引到学校的师生和家长，这些比较年轻化的消费群体。值得一提的是，云漾U活医教街周边有规划23所名校，这一庞大的数据，将会为项目带来源源不断的客流。
目前，江宁滨江板块内民办的苏州外国语学校滨江分校已经投入了使用，滨江新城第二小学和苏外二期也正式开建，还有江宁中心小学、滨江新城小学、中学等公办学校。
苏州外国语学校南京校区效果图
综合来看，无论是产业、交通、医疗还是教育资源的发展，今后都会赋予江宁滨江新城一定的商业潜力。云漾U活医教街一方面可以增强板块商业活力、带动板块消费力，另一方面从投资的角度来看，项目还是有较大的发展空间的。
02
1.5万元/㎡起、小面积、轻松入手
鎏金旺铺仅26席，手慢无！
云漾U活医教街将推出一批建筑面积约72-136㎡的临街旺铺商品，均价仅需1.5万元/㎡起。
这也是江宁滨江区域首个集医、教、地铁三核交汇的商业街，不仅坐享多方人口红利，同时户型灵活，可以匹配多元业态。从产品价格来看，云漾U活医教街拥有门槛低、好入手的特点。
项目区位图
相较于常规商铺，云漾U活医教街铺面宽大。这样的优势在于可以为店面和商品带来更多的曝光展示机会，从而使得路过人群可以更直观、更直接地了解店铺信息，带动潜力消费人群进店消费。
商铺平面图
值得一提的是，项目的二楼还增加了电梯，无论是业主还是消费者都会更加便利，也可以为二楼商业进行引流。
项目夜景效果图
从投资角度来看，都说“一铺养三代”，对于不少投资客来说，商铺的确算是相对靠谱的投资产品。首先，大的市场环境决定了绝不能把货币放在手里。货币贬值、实业难做、股市低迷、基金暴跌、P2P跑路……无论是股票还是基金市场的变数都非常大，很难判断和预料。
于是，不少人将目光锁定在了不动产，然而当下南京大市场，住宅入手门槛高，一些不限购、不限贷、易入手的商铺类成为了“新宠” 。不仅看得见摸得着，同时商铺还能带来双重收益，可租可售可自持，未来租金也会随着周边发展成熟得到提升。
云漾U活医教街的投资优势便显现出来，商铺建筑面积约72-136㎡，均价仅1.5万元/㎡起，面积小、总价低，加上商业项目不限购不限贷的优势，入手还是非常轻松的。不过，这批产品仅有26席，机会十分有限，想入手的投资客不妨把握好机会。
03
新城品牌实力强劲
商业运营有保障
随着南京新兴板块的崛起，板块内的教育、交通、医疗等规划配套也提上日程，此时，便需要一些有实力、有活力的商业项目，来与周边趋于成熟的生活面貌相辅相成。另一方面，投资客对于商业项目的品牌是否具有较为成功的操盘经验也十分关心。
云漾U活医教街的开发企业为全国排名前十的新城控股集团，也是江苏省综合开发实力排名第一的房产企业，无论是住宅还是商业产品都成绩斐然。
新城控股在南京的商业布局成果也非常显著，其中板桥吾悦广场已经开业、鼓楼吾悦广场更是成为了南京新的网红商业打卡地。这也得益于新城控股在商业打造前期择址时的严谨态度与预见性。
鼓楼吾悦广场开业现场人气图
云漾U活医教街择址南京新兴发展板块——滨江新城，伴随着南京拥江发展的战略的提出，江宁滨江新城的潜力与地位也不可同日而语。这里以“打造千亿级的智慧产业”为己任，引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，高素质人才引入后，政府也将重点规划各项城市核心资源。
有了政府的统筹与牵线，江宁滨江未来将会是南京最具潜力的板块之一。可以预见，云漾U活医教街正式开业运营后，将为江宁滨江板块的商业活力再添一把热火。
项目效果图
很快，南京新兴潜力板块——江宁滨江新城，首个集医、教、地铁三核交汇的云漾U活医教街即将首次推出鎏金旺铺，户型建筑面积约72-136㎡，均价仅需1.5万元/㎡起，仅26席，机会难得，优势明显。
如果你已经心动，想要投资南京主城这个潜力区域，那么不妨赶快出手吧！
TEL：025-5877 1111
ADD：江宁·滨江新城·中元路与锦文大道交汇处
