江北核心区，是南京楼市神盘的代名词。
从2019年初金地风华国际首开点燃江北第一轮“核”战之火，到2019年6月核心区三大神盘江与城、中海左岸澜庭、绿地海悦齐开，引发的万人抢房空前局面，再到2019年底江畔都会上城、润辰府悦辰府的火爆上市，彻底将江北核心区之战引向高潮。
江与城开盘现场
在刚刚过去的6月，江北核心区一波楼盘接连上市，在供货量充足的前提下，区域仍然呈现出“一房难求”的局面。买房人对市场充满预期，看好未来发展，买房信心十足。
一、5年房价涨幅第一！高新区将打造江北新区基因之城
作为南京的新主城，江北新区无疑是未来重点发展的新城市中心，加上去年自贸区南京片区的挂牌，国家级新区＋自贸区，未来直接可以对标浦东新区！
根据规划，江北新主城主要划分成“一核两片”三大片区，分别是指江北核心区、浦口三桥片区和高新中心区，其中核心区以及高新中心片区为江北新区直管区，受江北新区管委会直接管理，在行政区属上也只有直管区被称为江北新区！
这也就意味着，江北核心区和高新中心区，同为直管区，在规划的“地位”上属于平等的，只是在功能和定位上有所区别。
江北新区直管区整体规划为两城一中心，其中，江北核心区定位为新金融中心（扬子江隧道和长江隧道之间）；高新中心区定位为基因之城（医药谷）、芯片之城（软件园）、江北新区最大的枢纽（南京北站）。
换句话说，相比江北核心区，未来的高新中心区，将聚集众多高端产业，一些高精尖产业、生物医药谷、南京软件园、智能制造产业园，将合力打造江北新区基因之城，更将打造全国生物医药产业的引领示范区域！
图片来源：南京江北新区
南京江北新区官方数据显示，在“两城一中心”产业支撑下，“研创经济”已在新区这片创新创业热土上强势崛起。“芯片之城”白手起家，一年翻一番，三年时间集聚华为鲲鹏、航天信息、华大九天等企业超600家、产值超500亿元；
“基因之城”集成超越，“一谷一园一示范”汇聚世和基因、基蛋生物、南微医学等企业800余家、产业规模近千亿；新金融中心乘势而上，先进制造业国家大基金等400余支基金，5000亿元资本规模为新兴产业发展提供强大支撑。
图片来源：南京江北新区
与此同时，高新中心区对于江北新区版图的意义更为重大。未来，南京北站的建成运营将承载整个江北新区人流、资金流、信息流交汇。
未来，同属于江北新区直管区的江北核心区以及高新中心区，将相辅相成、互相依托，实现共赢。
从上图可以看出，5年来，整个江北涨幅最大的是高新区，新房均价上涨16007元/平方米，涨幅154.2%，上涨额度和涨幅足以傲视江北所有板块。
二、江北核心区旁！龙湖爆款纯新盘本月就开 项目信息大曝光
作为南京龙湖在江北打造的第四座产品，也是龙湖“春江系”在南京的第三个产品，江北主城直管区纯新盘——龙湖·春江悦茗，项目一经公布，就受到大批买房人关注！
春江悦茗公开现场人气图
据了解，项目共规划了3栋29层住宅，户型建筑面积约89、118平方米，精装交付，三大件齐全。最新消息，最快7月，项目将一次性推完3栋楼，共348套房源，目前意向客户据说已有几千组。
春江悦茗项目效果图
建筑面积约89平方米三房两厅一卫户型↓↓↓
户型点评：建筑面积约89平方米三房两厅一卫户型，南北通透，方正无浪费。
总价不高的前提下，同样做到了3房，保证了居住的功能性和私密性，得房率高。餐客厅阳台一体，通透性强，会客聚餐休息互不干扰，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。
建筑面积约118平方米三房两厅两卫户型↓↓↓
户型点评：建筑面积约118平方米三房两厅两卫户型，全南北通透，方正无浪费，得房率高。
约6.5m阔景双阳台，动静分离，既保证舒适的活动空间，又保证居住的私密性，并且中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。
相比江北核心区正在建设中的各项城建配套，江北高新中心区目前配套相对更加成熟，人口众多、产业密集，生活配套完全跟得上。
目前，区域内无在售新房，二手房也不多。去年7月，区域内的热门二手房，成交的最高价还不超3万。今年4月初，成交了一套62平方米三室两厅的房源，毛坯成交价达到30646元/平方米。
图片来源：链家
值得关注的是，江北核心区的地价目前已经飙到了23385元/平方米，未来房价要卖多少？
因此，对于区域内新盘春江悦茗的上市，买房人自然十分期待。
三、北站、天街、教育、医疗……高新区利好集中爆发
作为买房人重点关注需求，春江悦茗周边配套也是非常齐全。高新区原本就有一定的基础，生活、产业、交通配套原本就相对不错，今年更是集中迎来更多利好！
首先是，坐拥南京北站！区域交通升级！
交通上，高新区坐拥S8号线、3号线双线地铁，江北快速路、星火路以及绕城高速等道路，而且区域内还有比肩南京站、南京南站的大型综合性交通枢纽——南京北站，计划今年年底前开工(信息来源：南京发布)，将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江，通达全城。
南京北站效果图
未来，随着南京北站的建成通车，江北新区交通地位得以空前提升，高新区也将成为南京三大枢纽之一的辐射板块。
参考南京南站建成后对南部新城、江宁多个版块的带动作用，高新区大概率在南京北站建成后迎来进一步价值提升！
其次是商业全面崛起，重磅综合体年内开业！
长久以来，高新区唯一的短板是商业仅以小型社区商业为主，居民购物休闲大量依赖于桥北商圈，而就在今年第三季度，龙湖天街的到来，将补齐高新区唯一的短板，区域价值猛抬！
值得一提的是，这个天街是龙湖在南京四座天街中最大体量的一座，将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、IMAX超级影院、活力运动中心等；集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。
龙湖江北天街效果图
而根据我们实探，天街外立面雏形已经显现，目前内部装修调试还在紧张施工中。并且江北龙湖天街招商已完成约85%，其中约50%品牌为区域首进。
龙湖天街实景图
优质资源导入、名校名医院都来了！教育医疗水平全面提升！
高新区原有有浦外高新分校、南京实验国际学校、金陵中学高新分校等优质教育资源，今年以来又新添包括蓝海路小学成为南京市浦口外国语学校高新小学、沿江小学、中学正式纳入明道中学教育集团中；
还有6月的土拍中，高新区2幅教育地块均被金地拿下，高新区将首度迎来高端化的国际高中、国际中学和小学，区域教育不断升级！
医疗资源方面，鼓楼医院分院以及区域内东南大学附属医院中大医院江北新院区确定于8月开工，建成以后，高新区的医疗资源将得到极大的提升。都将为后期江北主城直管区、高新区的居民带来更优质的医疗服务。
鼓楼医院江北国际医院 图片来源：南京江北新区
值得一提的是，龙湖春江悦茗也是江北主城区难得的全龄化景观社区。
春江悦茗景观效果图
作为一个能够享受江北核心区、南京北站、高新区中心3大利好的高品质、全配套楼盘，龙湖·春江悦茗不仅拥有成熟的现在，更拥有江北新区的未来！自住、投资相宜。
项目预计7月初开盘，一次性全部推完。据悉，项目前期意向客户已超2000组，预计又将引发江北新区抢房热潮，近期有购房打算的朋友可以尽快关注起来。
项目地址：南京市江北新区东大路以南、泰山西路以东
（编辑：纪为平）
