近期，上海楼市又活跃了起来，拿到销许启动认筹的项目越来越多。
拿上海市中心“王者”静安区来说，近日更是多个豪宅扎堆上市，静安府西区、静安映、铭德传奇·漪景庭、静安天御、中興路一號等，如果再加上静安区目前在售的静安慕舍、凯德星贸邸等多个项目，今年上半年静安区可谓“群雄并出”。
这当中，铭德传奇o漪景庭不管是品牌识别度、项目知名度，还是区位知晓度，竟然都属于“不知名”的一类，该项目认筹当天，我们购房群里千万级别的意向客户竟然都不知道该项目在哪里。
那么，这么一个处在内环内、静安区的新盘，单价才96006元/㎡起，还能买吗？
区位认知需要重构！三轨交三商圈学区房，认可度竟比不上徐汇滨江！
众所周知，上海内环内从来不缺优质的资源，铭德传奇·漪景庭坐落于静安民德路永兴路，地处内环内西藏北路板，交通还是相当便利的。
【出行便捷】从8号线中兴路站出来，步行约300米就能到达项目。此外，500米范围内还有轨交3、4号线宝山路站，三条轨交均在步行范围内。项目西侧约600米就是连接上海市区南北向的大动脉——南北高架，自驾出行到内环、浦东都很快捷。
8号线中兴路站
项目周边配套成熟
【配套丰富】虽然项目门口并没有值得称赞的大型商业，但1公里辐射圈内还是聚集了不夜城、虹口龙之梦及大悦城几大购物商圈，其中最近的大悦城商圈仅6百多米。
稍远的大宁国际商圈也仅仅位于项目北侧约2.5公里，另外直线距离外滩约2.5公里，平时吃好晚饭与家人散步即可轻松到达外滩。整体来看，内环内的区位优势还是非常显著的。
在医疗方面，一墙之隔有上海第十人民医院分院（上海市皮肤病医院分院）。另周边还有第一人民医院、长征医院、上海市中医医院等三甲医院可供就医选择。
【名校环绕】铭德传奇·漪景庭社区坐落了2所“市重点”学校，市北中学和市北初级中学。这两所学校在区域内都是响当当的知名学校。
据某知名论坛显示，结合中考成绩和家长学生的民间评价，市北初级中学位列静安区初中学校排名榜首。
网传静安区初中学校梯队
据上个月上海市政府发布的16学区重新划定来看，铭德传奇o漪景庭（备案名：民德花苑二期）也被正式划分到静安区永兴路第二小学，市北初级中学。
但这样一个集众多优势于一身的项目，在我们千万级购买力的客户中认知度竟然不高。奇意君在去该项目现场探盘的时候也发现，正处在认筹期的项目门可罗雀。这从一个侧面正反映出该项目的推广出了问题，在当前众多优质项目、品牌项目一股脑上市的前提下，如果宣传还是走低调路线，大概率是要扑街了。
产品认知需要再塑！简陋的展示面，极高的性价比！
铭德传奇·漪景庭的开发商为上海名都置业有限公司，该公司在此区域内开发的铭德国际广场双子楼已经交付使用，一栋为写字楼，一栋为静安希尔顿逸林酒店，项目售楼处就设在此。
强烈对比！高大气派的写字楼和简陋低档的售楼处展示，谁更值得买！
但是，铭德传奇o漪景庭的项目规划做得并不差：整个社区规划了7幢住宅，其中东南侧1、2、3号楼为4层多层，北侧4、5号楼为11层，西侧6、7号楼为25层高层，在设计上采用法式经典风格，精致大气。外立面采用进口德国米黄干挂石材为主。社区35%绿化率，水景、绿化、小景等元素都给到位。
小区内做到了全面的人车分流，并且有智能化停车管理体系，开车回家是直接从大门进入地下车库即可。地下车库共两层，1层约4.25米，2层约3.7米，总停车位487个，并配置约48个充电桩。
本次推出的房源为4#小高层及7#高层房源。从目前施工进度来看，项目也即将结构封顶。
铭德传奇·漪景庭此次推出的主力户型为建面约99-111㎡2房，185㎡的4房户型不在本次推盘之列，其位于5号楼。
最重磅的是，该项目的均价为10.6万元/㎡，这可是静安区内环内的项目，这个价格意味做性价比极强，从其一房一价表上能看出，主力总价在1100万左右。
居住价值需要传达！市中心的改善，真的是卖一套少一套！
从该项目来看，其户型段和物业形态规划实际主打改善，在品牌识别度、产品价值传输、宣传造势方面，明显比品牌开发商逊色不少，但产品本身的特点实则非常突出，毕竟市中心的偏改善产品，真的是越来越少。
99.85㎡2房2厅2卫，该户型集中在本次推出的4号楼，双卧室朝南，餐客双厅一体，动静分区，功能区比较分明。美中不足的是，客厅窗户朝西，夏日西晒较为严重。
105㎡2房2厅2卫，该户型位于本次推出的7号楼高层内，为中间套户型。同样也是双卧室朝南，很好地做到了动静分区。客厅西向的问题依然存在，相比C2户型，此户型厨房空间更为开阔。
105㎡样板间照片：
111㎡2房2厅2卫，该户型为7号楼高层房源的边套户型，客厅南北通透，空间开阔，相比以上两个户型，B1户型空间布局更为流畅。不过，客厅走道略宽，稍显空间浪费。主卧为朝南的套房，另一卧室则朝北。
111㎡2房样板间照片：
除了户型，铭德传奇漪景庭的精装标准也比较高：均为全国际品牌，厨电4件套为美诺，全屋地暖（锅炉品牌博世）、中央空调和新风选用大金品牌、美国怡口全屋净水系统、ABB智能系统等，入户门为定制的，配合松下智能门锁、指纹、数字密码三合一。（以上或为同等品牌）
【奇意君说】
买房最重要的因素是地段，目前内环内的新房正面临卖一套少一套的局面。铭德传奇o漪景庭所在的西藏北路板块拥有非常出色的交通资源，学区也是项目的加分项。虽然板块更依赖外部的商业配套，但三大商圈环绕，生活便利度还是相当高的。
从定位上来说，项目更趋向于改善型产品。户型上做得中规中矩，装修上还算用心。最低1000万出头的价格，在上海内环内已经接近于最低的准入门槛了。
该项目最大的问题其实是开发商的操盘能力，这样地段，这样的项目，竟然默默无名，在今年内环内品牌项目叠出的背景下，买房人是会挑的，接下来邻近项目的中兴路壹号即将认筹，其能否想到借势，真让人捉急啊！
