自2月中旬以来，上海住宅成交量价大幅回升，开发商拼命补地，LPR持续走低，一切都在向好的方向发展。
更值得关注的是，疫情没有改变楼市的常识，反而让购房理念进阶了。比如五条买房新规出现。
物业、规划、景观和社区内空间、产品设计，直到开发商自身素质，未来上海置业，选房标准将更加硬核，成为买房五条新军规。
而滨江·公园壹号，不但一一对标，而且很多方面是超标的优秀模范生。
项目仅剩3套约120-149㎡星空上叠，总价886万起，双轨交、双公园、实景现房。
滨江·公园壹号实景图
滨江物业是业主生命安全的守护者
频频被业主“点赞”
放在开头说的，是千万要选好物业。
这一个多月来，物业的存在感达到了历史高点。
低水平的物业只是保安+保洁“2合1”，而好的物业与业主自身健康安全密切相关，在特殊时期，可以消除疫情带来的恐慌和不便。
公园壹号引入港股上市，金钥匙联盟的滨江物业，在大本营杭州口碑绝佳，连续七年在物业服务满意度测评中名列首位。
细节见真章，在这次疫情中
公园壹号是所在辖区较早实行封闭式管理的小区
“送货上门”也应运而生
物业在门岗设置外卖、快递暂存点
管家们变身“快递小哥”
解决 “剩余100米”问题
业主的孩子在家上网课，需要打印作业
滨江物业提供及时、免费的打印服务
二月二“龙抬头”
还推出免费理发
至于消毒、量体温、登记人员信息
那再正常不过了
这一系列暖心操作，让小区业主连连点赞
五名业主联名写了感谢信
也有业主给物业团队送上锦旗
低密别墅让人更向往
更小的人口密度、更大的公共空间
第二条规律，是选好规划。
经此一疫，很多人更加向往别墅了！原因为何？
简单点说，社区人口密度更小、人均公共空间更大、通透性更好；楼层低也能与大地和自然更亲近。
在特殊时期保障了小区业主生活的安全距离，个人防护又多了一层保险。
从小环境看，公园壹号所剩的3套上叠，位于小区中心位置、6层层高、楼间距约15米，视野开阔；而且全部为边套，采光通风更佳。
说到叠墅，其实上海并不少见。但外环内的城市叠墅绝对称得上“熊猫级”产品，可选的基本只有这些：
虹口金茂府叠墅，2000w+
静安府叠墅，1800w+
新江湾别墅，1800w+
而滨江·公园壹号叠墅，886万起
换句话说，886万+预算买城市叠墅
公园壹号的区位基本是极限
再往内，同面积产品，总价恐要两倍
公园壹号位于上大板块，这是宝山未来很具成长空间的片区。
单就地铁来说，距7号线“祁华路”站约800米，距在建的15号线“锦秋路”站（预计今年通车）仅约300米。
双轨交之外，还有两大公园环绕，北侧一路之隔即是祁连公园，向北还有约430万方顾村公园。
商业、教育也在逐步发力。经纬汇已于2019年12月21日正式营业，海底捞、肯德基、喜茶、高老九等知名美食品牌已入驻。
教育上，祁华路幼儿园就位于项目旁；周边还有上海市行知外国语学校、上大附属学校、锦秋学校、上大实验幼儿园等。
同价位，几乎没有对标的园林
已实景交付
第三条军规，是选好社区环境和景观。
划重点：滨江·公园壹号已是现房，不用担心交付货不对板，而且从外立面、建筑细节到园林造景，就两个字“超标”。
滨江·公园壹号实景图
园区总体是亚热带风情，共有超过150种苗木、约3300株乔灌木、约65万株地被草花植物，草坪总面积约1.5万㎡。
滨江·公园壹号实景图
山东的银杏，湖南的香泡，广西的杨梅，江苏的广玉兰，浙江的胡柚、福建的华棕...甚至加纳利海枣，据说一株就价值20—30万。
滨江·公园壹号实景图
试想一下在疫情期间，别人站在阳台上只为寻觅一抹绿色，而公园壹号的业主竟可以“数树种”。
对了，如果有机会参观，一定要到中央的蝴蝶状景观泳池，乔木搭配石材水珐，湛蓝泳池和碧绿草坪纷呈叠映，美极了！从上往下看，就像一颗镶嵌在里面的蓝宝石。
滨江·公园壹号实景图
毫不夸张的讲，同价位上，项目的园林几乎没有对标，回家即是度假的开始。
另外，还有约1000平的会所，免费向业主开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全，并配有健身教练和救生员，已正式运营。
滨江·公园壹号实景图
你没看错！双泳池！堪比沪上10W+豪宅的配置。
约120-149㎡星空上叠
全卧朝南+大露台+阁楼
叠墅外立面不仅采用米黄色贝鲁特石材，还辅以大面积铝板，呈现出立体的质感，那一道道长阳台的玻璃横截面，更是滨江叠墅独有的标志。
整个建筑背面为层层退台设计，保障每户家庭的采光与视野，大幅度提升居住舒适度。
滨江·公园壹号实景图
相较于大平层生活的既定性，项目的星空上叠有着更高的得房率以及更丰富的生活想象力。
户型图如下：
滨江·公园壹号约148㎡户型
客厅南向面宽超4米，全卧皆朝南。
一楼设置南向卧室，更贴合老人们生活，户外就是美景，也免去了上下楼的麻烦。
注意餐厅位置，剩余3套均为边户，采光更优、更通透。
滨江·公园壹号实景
约6.4m超高挑空，拓展后可达约148㎡，样板房设计为主卧套房。
这种分层而居的结构，可三代同堂互不打扰。
滨江·公园壹号实景
让人欣喜的是附赠空间。
二楼北向露台面积高达近20㎡。这处室内梦想的延伸之所，更像是生活与自然对话的窗口。
微风的夜晚，与家人一起凭栏远眺、在此谈心...
滨江·公园壹号实景图
还有一个阁楼可以利用，未来你可以和孩子置身于此，架上一台天文望远镜，沉浸在宇宙的浩瀚之中。
滨江·公园壹号实景图
豪宅开发商
对品质的雕琢堪称工匠级
第五条军规，就是选好开发商。
开发商靠谱了，你买房后几十年的生活质量，都有所保证，他们会提前给你想到。
2019年12月8日，滨江集团已正式迈入千亿房企俱乐部。在房产创新力极强的杭州，这是一家与绿城齐名的豪宅开发商。
“永葆青春”是它品质的代名词。以至于在二手市场，其平均售价比周边同类项目高15~20%，高端住宅更是达30%以上，这些都为滨江的业主们带来了切实利益。
滨江·公园壹号实景图
公园壹号作为滨江集团进驻上海的开山之作，对于品质的雕琢堪称工匠级。
讲两个细节你感受下:
露天游泳池的那朵兰花，可是整整花了约69.5万块25mm规格的马赛克反复排列调整，由40位工人3个月手工打磨而成。
园区里的雨水花园，不仅设有高低错落的旱溪置石、荷叶布景，就连地面上的冰裂纹铺装，也是由工龄超过20年的老师傅手工铺就，花了一个多月，每块都不太一样。
滨江·公园壹号实景图
所以项目获得“第十一届上海市优秀住宅评选金奖”也就在情理之中了，我特意看了一眼，仅有15个项目入围，陆家嘴壹号院也位列其中。
除了品牌和品质的塑造，房企还需要承担的社会责任感，是所有榜单之外的追求。
1月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司捐款2000万元用于浙江新型冠状病毒肺炎疫情的抗击与防控工作。
疫情是面镜子，也让我们看到了滨江的无私无畏。
项目
滨江·公园壹号
地址
宝山区华秋路666号
产品
约120-149㎡上叠
销售
在售中，仅剩3套
推荐理由
886万+，几乎是中环旁唯一的叠院选择！实景园林很赞，现房，户型设计优秀
交通贴士
轨交7号线祁华路站，下来步行；开车祁连山路转祁华路转华秋路
预售证号
宝山房管2019预字0000164号
开发商
上海滨安房地产开发有限公司
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